大厦在建期间物业代理合同（精选3篇）
甲方：_____________
乙方：_____________
为进一步开拓稳固市场，本着平等互利的原则，经双方友好协商，拟定本协议。甲方将参照甲方对其关联企业、下属公司的管理方式对乙方进行业务管理、指导，乙方认可甲方各项管理制度及相关的政策与策略，服从甲方的管理，并就相关事宜签订如下协议，以共同遵守。
一、乙方认可并服从甲方的管理
本协议系双方经营管理的基本内容，协议有效期内，甲方有权根据市场发展情况对营销方式进行适应性调整，甲方将不时以经销商须知、销售通报等方式（以下简称调整通知）告知乙方，该等调整通知可能会对本协议进行修改、补充，如乙方对该等调整通知有任何异议，应当在收到调整通知后三日内书面告知甲方，否则该等调整通知将自动成为本协议的补充协议。乙方有违反该等调整通知的行为，亦构成违约，甲方有权追究其违约责任直至取消乙方的经销权，并单方终止本协议。
二、销售区域与产品
1、甲方授权乙方为________省_______市________区/县_________________渠道的特约经销商。
2、乙方保证最少配备符合甲方仓储要求的食品饮料仓库_________平方米（仓储相关要求见附件二）；配置专职负责甲方产品销售（不包括其他杂工）的销售人员______名以上，专门负责甲方产品销售的业务车辆：___________________规格的____辆、______规格的____辆、______规格的____辆。如未达到以上条件，甲方有权取消乙方的经销权。
3、若乙方的责任销售范围内有餐饮、特通等相对封闭的限制性渠道，由于甲方已为上述渠道的开发和维护投入人力物力，双方同意上述渠道的经营权归属于甲方，乙方系因本协议的签订而获得在上述渠道销售甲方产品的权利，故本协议因任何原因解除、终止的，乙方需在本协议解除、终止后15个工作日内退出上述渠道，并积极协助甲方及其指定的新供应商进入该渠道。
4、甲方承诺对销售给乙方的产品质量负责，对消费者反映的质量问题，乙方应及时反馈给甲方，并积极协助甲方处理。因乙方保管、运输等原因导致质量问题由乙方承担。
三、销售任务与计划
1、乙方承诺20xx年协议期间销售甲方产品基本任务合计万元，争取任务合计万元，任务量详见附件一，但甲方省级销售管理机构（以下简称省级市场，非完全按行政区划设置，具体由甲方负责解释。）可根据市场实际情况，对乙方每月销售任务进行调整，另行下达乙方每月销售额任务与各类产品的销售任务，乙方对此予以认可并积极完成。自协议有效期起始日起，若乙方连续二个月或协议期间累计未完成销售额任务或产品任务的80%以上者（含80％），甲方有权书面通知乙方后，缩小其管辖的区域范围或取消乙方该产品的经销权，同时，根据市场需要，甲方有权取消乙方根据本协议约定的一切待遇，直至取消乙方经销商资格。
2、如果乙方连续三个月未向甲方订购甲方产品，甲方有权取消乙方经销权，并取消乙方根据本协议约定的一切待遇。
3、甲方产品订货、交货、运输等相关内容详见规范附件四。
四、结算、付款及物流政策
1、结算方式：_____________款到发货；
2、付款方式：_____________乙方向甲方指定账户汇款，银行结算；
3、发货时间：_____________甲方在乙方款到次日起计7个工作日内发货；
4、货运：_____________甲方通过物流公司发货到乙方所在地签约仓库或到铁路货运场；
指定收货人：_____________
收货电话：_____________
公路收货地址：_____________
铁路到货地址：_____________
5、运输费用：_____________甲方负责承担货物从甲方运输到乙方所在地协议签约地址仓库或铁路货运场的单程运费，铁路货运场的后续费用由乙方承担。退换货发生的运费由乙方负责。
6、对账方式：_____________甲方在固定时间将上月对账单传真或邮寄至乙方，乙方收到对账单后3个工作日内需对账完毕，并在对账单首页上盖章或由乙方负责人签字后当月回传给甲方；当月未回传的，视为乙方默认以甲方账务为准。
7、乙方的货款及市场管理保证金应采用支票、银行汇票、电汇、现金卡形式直接支付到甲方账户。采用现金支付的，乙方必须亲自交给甲方开户行，严禁将货款以现金形式交于甲方人员；采用票据支付的，乙方必须开具以甲方为收款人及甲方账号的票据，不得将款项打入到甲方任何人员的卡中或存折中。乙方违反上述规定所造成的货款损失，由乙方自行承担。
五、区域销售责任制与价格控制
1、甲方为了保证及维护各经销商利益，乙方需交付协议任务量的1%作为市场管理保证金人民币（大写）万元（小写万元），用以保护和维持销售市场秩序；合同期内，因扣除违约金或/和其他债务导致市场管理保证金少于万元，乙方应在甲方通知之日起7天内补足，否则，甲方有权取消乙方经销权。合同到期时，乙方若在合同履行期间未违反甲方冲货、低价倾销管理及市场管理的相关政策，且甲乙双方不再发生业务往来时，甲方将该保证金退还乙方。
2、甲方产品按甲方制定的出厂价供给乙方，同时甲方有权随市场变化调整产品出厂价，乙方对此予以认可。
3、乙方承诺按甲乙双方约定的价格进行销售（具体各品种价差体系由甲方人员通知）。乙方若低于约定价格销售的，则视为低价倾销，同时乙方须保证责任区域内所有下级批发商到终端的价格不低于甲乙双方约定的价格，否则也视为低价倾销。乙方对下级批发商的低价倾销行为承担连带责任，甲方有权将乙方下级批发商的低价倾销行为直接视为乙方低价倾销。对于乙方的低价倾销行为的判定，甲方可根据甲方的业务员或监管人员收集的相关证据为准。凡乙方低价倾销被甲方查实，乙方必须立即整顿，并须按下列方式承担违约金：_____________第一次发现，承担20xx元；第二次发现，承担4000元，并且甲方有权提高乙方低价销售产品的出厂价；第三次发现承担6000元，并且甲方有权继续提高乙方低价销售产品的出厂价；发现三次以上（含三次）的，甲方有权取消乙方经销商资格。甲方有权根据市场需要将违约金提高至上述违约金数额的2—3倍，乙方对上述违约承担方式均予以认可。
4、乙方须做到封闭式销售，所销售的甲方产品不得流向合同约定销售区域外，凡流向责任销售区域外的，不论价格高低，均以冲货论处。乙方必须控制下级批发商能够封闭式销售，下级批发商所销售的产品不得流向乙方所在责任销售区域外，否则不论价格高低均视为冲货，乙方对下级批发商的冲货行为承担连带责任，且甲方有权将乙方下级批发商的冲货行为直接视为乙方冲货。对于乙方的冲货行为，甲方可根据甲方的业务员或监管人员收集的证据为准，并通知乙方。凡乙方冲货被甲方核实，乙方须按下列方式承担违约金：_____________第一次发现，可见冲货产品数量在100箱以下的承担20xx元，100箱以上的承担5000元；第二次发现，可见冲货产品数量100箱以下的承担5000元，100箱以上的承担10000元，同时，甲方有权提高乙方冲货产品的出厂价格；第三次发现不论可见冲货数量多少，均承担10000元以上，同时甲方有权继续提高乙方冲货产品的出厂价格，或/和取消乙方冲货产品的经营权，或/和缩小乙方的经营区域。对于乙方刮批号等恶意冲货行为，不论第几次冲货，不论可见冲货数量多少，乙方均需承担10000元的违约金，同时甲方有权提高乙方冲货产品的出厂价格，或/和直接取消乙方冲货产品的经销权，或/和缩小乙方的经营区域。根据市场需要甲方可将违约金提高至上述违约金数额的2－3倍，直至取消乙方经销商资格，乙方对上述违约承担方式均予以认可。
六、渠道及促销管理
1、甲、乙双方约定互相配合，共同做好责任区域内的批发商、零售商的销售管理及信息管理，发现问题及时处理，维护好市场秩序，保持市场竞争优势。
2、甲方视市场情况，会采取相应的促销政策（包括但不限于产品政策、促销品支持、费用支持等）以帮助乙方开拓、维护好市场。乙方不得截留、挪用甲方的促销政策。
3、乙方如有截留促销政策的行为，经甲方核实，甲方有权书面通知乙方后直接从乙方在甲方的.市场管理保证金账户中划出与截留的促销政策等额的金额作为违约金。
4、除甲方明确通知之外，乙方不得将促销政策折入产品价格，否则视作乙方违约并按以下方式承担违约金：_____________第一次发现，按乙方折入产品价格的促销政策的价值来承担违约金；第二次发现，按乙方折入产品价格的促销政策的价值的2倍来承担违约金；第三次发现，甲方有权取消乙方经销商资格。
七、相互监督管理
1、甲方委派张建担任乙方的客户经理，帮助乙方开拓市场及实施渠道管理。甲方客户经理有权按甲方要求对乙方的终端铺货率、批发网络建设、所经营品项的全品项销售、价格、促销、仓储、人员配备等进行监督与管理。乙方有权监督甲方客户经理的工作，并享有更换甲方客户经理的建议权。
2、甲方严禁甲方任何人员以任何形式经手乙方现金或代乙方办理各种汇款业务，如乙方自行要求的，纯属个人行为，所遭损失由乙方自行承担。
3、甲方严禁甲方任何人员向乙方以任何形式借款借物。乙方应拒绝甲方任何人员任何形式的索要、索贿和侵占要求，并有责任和义务举报其违规行为，乙方举报行为受甲方保密和保护。乙方如借款借物给甲方人员，纯属个人行为，所遭损失由乙方自行承担。
4、甲方严禁甲方任何人员在未经甲方审批同意的情况下，要求乙方代垫任何费用。甲方每月把当月的促销政策、商超费用、消费者促销费用等费用及额度传真至经销商指定号码，否则造成乙方损失的，由乙方自行承担。
5、为及时归还乙方代垫款，在与垫付费用相关的活动结束后，乙方应及时提供真实的代垫费用原始凭证及合法合规的相关税字号发票，并经甲方责任客户经理、区域经理逐级审核签字后上报核销。如乙方虚报数据，甲方有权从乙方在甲方账户上的市场管理保证金中扣除虚报额10倍的金额作为违约金，并甲方有权取消根据本协议约定的给予乙方的一切待遇，直至取消乙方经销权。
6、甲方人员离职或调离岗位时，甲方将在进行离职审计时征求乙方意见，乙方应在收到征求函的2日之内出具相关有无遗留问题的证明，如未予出具，视同此销售人员已无任何遗留问题，甲方不再承担其任职期间的任何责任。
7、甲乙双方的相关协议或约定必须经甲方盖章后才能生效，任何甲方人员的口头承诺的任何事项，均无法律效力，乙方应不予执行，否则由此造成乙方损失的，甲方不予承担任何责任。
八、奖励和扣罚
本协议有效期内，甲方将根据乙方销售量完成比例、市场铺市率、占有率、新产品推广、渠道管理、价格控制、忠诚度等进行综合考评，在每季度末或者年底给予乙方一定的奖惩。主要奖惩与评定标准如下：_____________
经销商完成金额（万元）
完成奖励
九、保守商业秘密
1、乙方承诺：_____________在业务往来过程中，包括但不限于在谈判、签订合同、实际履约过程中或业务往来终止后，乙方或其雇员不得有下列任何一项行为：_____________
1）在任何时候以盗窃、利诱或以其他任何不正当手段获取甲方商业秘密。
2）披露、使用或允许他人披露、使用以前项手段获得的甲方商业秘密。
3）披露、使用或允许他人披露、使用其业务往来过程中从甲方或其业务人员处获得的甲方商业秘密。
2、乙方违反以上承诺，甲方有权采取以下措施：_____________
1）取消或永久取消乙方作为甲方的特约经销商资格。
2）甲方单方面解除双方签署的一切合同。因合同的解除及乙方违反本协议给甲方造成损失的，乙方应负责全额赔偿。
3、本协议所称的商业秘密指甲方提供或持有的以任何形式存在的经营、管理、技术或交易信息，包括但不限于甲方产品定价、市场分析、销售计划、客户名单、广告策略、财务、人事、产品开发、产品配方、制造技术、内部文件、内部信函、电子文档、双方交易信息以及其他一切商业信息。
十、违约责任
按《合同法》及本协议所约定条款执行。甲方有权直接从乙方在甲方账户上的市场管理保证金、货款中扣除乙方应向甲方支付的违约金及其他债务。
十一、争议解决方式：_____________
关于本协议的一切争议（包括但不限于违约纠纷和产品责任），若双方协商不能解决，由合同签约地法院裁决。
十二、此协议必须经双方签字盖章，乙方市场管理保证金进入乙方在甲方的市场管理保证金账户方能生效。
十三、本协议有效期自20__年11月26日起至20__年12月31日止。本协议由以下两方在签订。
双方未尽事宜，由甲乙双方友好协商为准！
十四、本合同于____签订。本合同一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。合同附件与合同具有同等效力，与合同正文不一致，以合同正文为准。未尽事宜，由甲乙双方友好协商。
甲方：_____________
乙方：_____________
联系地址：_____________
联系地址：_____________
法定代表人：_____________
法定代表人：_____________
委托代理人：_____________
委托代理人：_____________
开户银行：_____________
开户银行：_____________
账号：_____________
账号：_____________
税号：_____________
税号：_____________
联系电话：_____________
联系电话：_____________
邮编：_____________
邮编：_____________
签约时间：____年____月____日
签约时间：____年____月____日
委托人：___________ (以下简称甲方)
受任人：___________ (以下简称乙方)
兹因甲方为兴建 大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：___________
第一条物业名称。
现名 ___________大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。
第二条物业地址_________________________________。
第三条服务范围。
服务范围如附件内容(略)所载。
第四条聘约期限。
1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。
2.物业管理服务由交付使用日开始，为期 _______年;届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。
第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。
1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。
2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。
3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。
第六条设施、设备、图纸的移交。
1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。
2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。
3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。
第七条物业管理公约。
1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。
2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。
第八条协商及举报投诉。
1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。
2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。
第九条管理机构。
1.乙方在接管该物业后，于 天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。
2.甲方应向乙方提供必要的办公用房， 。
第十条财务管理。
1.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。
2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。
3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。
第十一条物业管理年终奖励金。
因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。第十二条税费。
政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。
第十三条违约。
1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。
2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表 分之 以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。
第十四条所有权转移。
甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。
第十五条终止。
1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。
2.因代表 分之 以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。
3.甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。
第十六条争议。
因本合同而引致一切争议，应协商解决;协商解决不成的，可以提起诉讼。
第十七条保险。
关于物业的各项保险由甲方自行投保。
第十八条其他。
1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。
2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。
甲方（盖章）：___________________________ 乙方（盖章）：_______________________
法人代表：___________________________ 法人代表：___________________________
_______年 _______月 _______日 _______年 _______月 _______日
委托人：___性别：男出生于______年____月____日
现住址：__市___区___路___弄___号___室
身份证号码：_______________
受托人：___性别：男出生于______年____月____日
现住址：__省___县___栋___单元___号
身份证号码：_______________
本人_____购买___________项目开发有限公司所售房屋_____号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托_____为代理人，代为办理如下事宜：
一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务，房屋日常管理，房屋装修等事宜。
二支付领取委托事项有关费用
三该房屋买卖一切事宜
委托期限：__年__月__日至__年__月__日
受托人有转委托权
受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认
委托人：
______年____月____日