二手房居间合同十一篇
甲方(卖方)：______________________ 身份证号码：______________________
乙方(买方)： ______________________身份证号码：______________________
丙方(中介方)：______________________
根据《中华人民共和国民法典》(自__________年__________月__________日起施行)、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。
第一条 房地产基本情况
甲方同意将其所拥有的位于 住房出售给乙方。该房地产建筑面积___________㎡,房屋所有权证号______________________。 附随该房屋一并转让的设施、设备包括________________。
第二条 甲方承诺
甲方对转让房地产的权属提供如下承诺：
1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任。
2、该房地产的权利被限制情况为
□A、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，
保证乙方不受第三人合法追索
□B、该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为 甲方应于 前办理抵押注销手续。
3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项由甲方承担全部责任。
4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。
第三条 成交价格
经买卖双方协商一致该房屋成交总价为人民币________________元整该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。
第四条 付款方式
1、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金____________________元整作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金;乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。
2、为督促甲方及时履约，乙方可以预留____________________元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。
3、除定金之外的剩余房款________________元整,甲乙双方约定采取以下第________________种付款方式：
A、乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。
B、乙方采取贷款方式付款 。
(1)乙方应于____________________给付甲方首付款____________________元整，剩余房款____________________元整申请贷款。
(2)乙方应于____________________向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。
(3)如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第 种方式处理：
a、乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。
b、合同终止甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项双方互不承担违约责任。
C、甲乙双方约定的其他付款方式。
第五条 产权过户
1、甲乙双方同意于 ,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。
2、房产登记机关准予登记的双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
3、办理产权交易过户手续所发生的税费由方承担。
4、在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。
第六条 房屋交付
1、甲方应于 腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移占有的标志。
2、该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点、查验。
4、房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。
5、甲方应于________________前将落户于该房屋的户籍关系迁出。
第七条 违约责任
1、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金，逾期超过 日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的__________%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。
2、除不可抗力影响外甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣，逾期交房超过 日的，乙方有权退房，甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的__________%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。
3、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付__________元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起 天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的__________%向乙方支付违约金且承担此次交易中双方的全部交易税费。
4、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。
5、甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，本合同被解除的参照本条第1、2款执行。
第八条 中介服务
1、丙方为甲乙双方提供以下服务，充当订约介绍人和撮合人，提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同，协助办理或代办交房、过户及贷款等手续，为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。
2、中介服务费按房屋成交总价的__________%收取，共计________________元整,由________________方承担，应于交付定金时一次性付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免，甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担__________%。若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。
3、甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金，本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。
4、丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
5、在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款，含车库交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙方及时提供。若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。
第九条 补充或变更约定事项(对以上条款的变更约定效力优先于原约定) 。
第十条 其他条款
1、本合同未尽事项由当事方另行议定签订补充协议。
2、本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。
3、为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。
4、本合同自三方签字或盖章之日起生效，本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。
甲 方(签章)： ____________________ 乙 方(签章)：____________________
丙方代表(签章)： ____________________
签约时间：____________________
卖方：_______________________________________
姓名：________________国籍/地区：_________
身份证/护照号码：___________________________
联系电话：____________通讯地址：___________
邮政编码：____________所占份额：___________
公司或机构名称：_____________________________
营业执照号码：________所占份额：___________
通讯地址：____________邮政编码：___________
法定代表人：__________联系电话：___________
身份证/护照号码：___________________________
代理人：______________联系电话：___________
身份证/护照号码：___________________________
通讯地址：____________邮政编码：___________
共有权人：___________________________________
姓名：________________国籍/地区：_________
身份证/护照号码：___________________________
通讯地址：____________邮政编码：___________
联系电话：____________所占份额：___________
公司或机构名称：_____________________________
营业执照号码：________所占份额：___________
通讯地址：____________邮政编码：___________
法定代表人：__________联系电话：___________
身份证/护照号码：___________________________
居间方：_____________________________________
公司名称：___________________________________
备案证书号码：________营业执照号码：_______
通讯地址：____________邮政编码：___________
法定代表人：__________联系电话：___________
经纪人(经纪人助理)：_______________________
联系电话：___________________________________
执业证号码(上岗证号码)：___________________
买方：_______________________________________
姓名：________________国籍/地区：_________
身份证/护照号码：___________________________
通讯地址：____________邮政编码：___________
联系电话：____________所占份额：___________
公司或机构名称：_____________________________
营业执照号码：________所占份额：___________
通讯地址：____________邮政编码：___________
法定代表人：__________联系电话：___________
身份证/护照号码：___________________________
代理人：______________联系电话：___________
身份证/护照号码：___________________________
通讯地址：____________邮政编码：___________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：
第一部分房地产预约买卖
第一条拟转让标的
卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于：________________________。
房地产证号为：____________。
房地产用途为：______________________。
登记建筑面积为：____________平方米。
套内建筑面积为：____________平方米。
该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
该房地产于_______年_______月竣工。
目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：______ (小写：_______元)。
第二条房地产产权现状
该房地产产权现状为以下第_______种
1.该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。
2.该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_______日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。
3.该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起_______日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。
4.其他：___________________________________。
第三条房地产租约现状
该房地产所附租约现状为
1.该房地产没有租约;
2.该房地产之上存有租约。
租赁合同见附件[租赁编号：______________，月租金__________元整(小写_______)，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。
卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。
买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。
卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自_______时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第四条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
第五条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：______ (小写：____________元)。
该转让价款不含税费。
第六条交易定金
该房地产交易定金为人民币：________ (小写：____________元)。
买方同意按以下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币：______ (小写：____________元)。
本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：______ (小写：____________元)。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。
买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。
定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
第七条交房保证金
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______ (小写：____________元)。
作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金的处理方法为下列第____种：
1.交由居间方托管;
2.其它：
第八条付款方式
买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_______(小写：____________元)。
1.一次性付款
买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2.买方向银行抵押付款
(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_____ (小写：____________元)。
至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：
1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。
3.买卖双方约定的其他付款方式：_________________________________。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的(含追加首期款)，卖方有权要求买方按下列第________种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：
1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之________的违约金。
但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。
第十条税费承担
按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费;(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。
其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。
经双方协商，其中：______________________________
上述________________________项由卖方支付。
上述________________________项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理：
1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2.买卖双方同意由________方缴纳。
3.其他：买方支付：_______%;卖方支付：______%。
以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
第十一条房地产交付
卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;
2.交付该房地产钥匙;
3.________________________。
第十二条延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
第十三条附随债务的处理
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条二手房买卖合同的签订
在本合同签订之日起_______日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。
需办理赎楼手续的`，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起_______日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。
第十五条产权转移登记
买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》_______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。
在收文回执载明的回复日期届满之日起_______日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。
该房地产证由买方领取。
买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_______个工作日内须办理抵押登记手续。
第十六条其他违约责任
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十七条不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_______日内向另一方提供证明。
第二部分居间服务
第十八条居间服务内容
居间方提供如下服务：
1.接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房;
2.对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;
3.向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项);
4.接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方;
5.促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜;
6.提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务;
7.向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等);
8.对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务;
9.____________________________。
第十九条必要费用约定
1.本合同签订时，买方向居间方支付人民币：_______(小写：____________元)(不超过买方应交佣金总额的百分之二十)。
如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。
2.本合同签订时，卖方向居间方支付人民币：_______(小写：____________元)(不超过卖方应交佣金总额的百分之二十)。
如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。
如买卖双方最终签订《深圳市二手房买卖合同》，则居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金。
第二十条佣金收取
1.居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，向买方收取佣金(含前条已收取的款项)人民币：_____________(小写：____________元)如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。
第二十一条违约责任
1.买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订《深圳市二手房买卖合同》或者另行通过其他居间方签订《深圳市二手房买卖合同》，买卖双方应当承担违约责任。
居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。
2.因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿。
3.因买方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后，可要求买方赔偿。
4.因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要费用。
造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。
5.因不可抗力因素，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应于不可抗力情形消除后五日内退还买卖双方所支付的必要费用。
第三部分其他约定
第二十二条本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第二十三条合同附件
本合同共有附件______份。附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第二十四条法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷，应协商解决。
协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第______种方式解决：
1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;
2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3.向人民法院起诉。
第二十五条合同数量及持有
本合同一式______份，买方______份，卖方______份，居间方______份，均具同等法律效力。
第二十六条送达
当事人所填写的通讯地址即为送达地址。
第二十七条合同生效
本合同自三方签字(盖章)之日起生效。
本合同不作为申请房地产转移登记的依据。
卖方：_______________________
代理人：_____________________
证号：_______________________
经纪人助理：_________________
证号：_______________________
居间方盖章：_________________
经纪人：_____________________
买方：_______________________
代理人：_____________________
委托人：_______________________居间人：_________________________
住址：_________________________法定代表人：_____________________
身份证号码：__________________住所：____________________________
电话：_________________________电话：____________________________
甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供购房
委托人：_________________________
住址：___________________________
身份证号码：____________________
工作单位：_______________________
电话：___________________________
居间人：_________________________
法定代表人：____________________
住所：___________________________
甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。
第一条出售房屋的基本情况
甲方房屋位于：_______________;建筑面积：_______________;房屋所有权证号为：_______________。
本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置;或，本房屋用于出租，租期____年____月____日终止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。(附声明附件)或，本房屋的共有权人__________，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。(附声明附件)
第二条甲方委托事项
1.乙方代为寻找购房人;
2.乙方带领有购房意向的人实际参观房屋;
3.乙方向购房意向人提供甲方房屋情况的证明文件等。
第三条甲方义务
甲方保证其有权出售该房屋。如基于该房屋发生任何纠纷，均由甲方负责。
甲方向乙方提供房屋的'权属证书复印件，甲方承诺该复印件与原件一致;
甲方向乙方提供房屋钥匙一套。
第四条乙方义务
乙方应当为甲方寻找合适的买方。
乙方带领购房意向人参观甲方房屋时，不得损坏屋内设施。
乙方对甲方房屋不享有任何的权利。
第五条委托期限
本合同委托期限为____月，期满之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。
合同期满乙方未找到买家的，本合同终止，乙方向甲方返还甲方提供的材料。
经双方协商一致，可以续定委托合同。
第六条乙方报酬
乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》，甲方向乙方支付____元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付。
第七条违约责任
甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。
第八条争议解决
双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。
本合同共____页，自双方签字之日起生效。
本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。
甲方：______________________乙方：_____________________
_________年_______月______日__________年______月______日
在二手房买卖中，会出现签订二手房居间合同的情形。那么，签二手房居间合同的注意事项有哪些？怎么才能避免出现二手房居间合同的纠纷？签二手房居间合同的必备条款有哪些？
签二手房居间合同要注意什么问题?
其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。
其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的.所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。
其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。
其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
出卖方（甲方）的房地产愿意委托居间方（丙方）上海祥嘉房地产经纪有限公司以下列条件出售给买受方（甲方）；
注：本协议非格式条款，各方有权利在签订本协议前对本协议进行修改，本协议为各方真实意愿的体现。
一、甲方为表示对丙方居间提供的客户购买诚意，做以下承诺于乙方。但乙方要在甲方签订本协议后的柒个工作日内支付定金人民币________________元整于甲方。
二、买卖房地产的基本情况：
2.1类型：住宅
2.2座落：
2.3建筑面积：户型：_______室
2.4权利人
2.5房地产权证：沪房（地）字（_______）第
2.6室内装修情况：；
2.7附属设施、设备：；
三、买卖条件：
3.1该房地产买卖成交总房价款为：人民币______________元整（大写人民币__________________________元整）
3.2房价款的支付方式：
A 、待甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》并申请办理买卖合同公证手续(若需)账的方式支付给甲方首期房价款计人民币__________元整含定金人民币____________元整。
B、甲方同意乙方通过向贷款银行申请人民币_____________元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后七日向该贷款银行申请贷款，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续（若需）。
C、乙方第二期房价款的支付方式为：
待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若有）后_________个工作日内，甲、乙双方亲自或委托丙方赴上海市_________区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由丙方收执收件收据。
待上海市________区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，由丙方将该他项权证送交贷款银行，贷款银行放贷当日，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银行代为乙方支付。
D、待上海市____________区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证后______日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，转移占有前的所有费用（水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理、电梯、清洁等费用）由甲方负责，转移占有后的所有费用（水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理、电梯、清洁等费用）由乙方负责，同时乙方应以现金或转账的方式支付给甲方房价尾款计人民币_______________________元整。
3.3其他：
A、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)。煤气初装费(若有)，有线电视申请费(若有)、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方承担。
B、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。
C、甲方应会在自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起20日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，若在前述期限内，原有户口（若有）未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止。
D、甲、乙双方应根据国家法律、法规等各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公证，公证费用由引发公证的原因方承担)。
四、丙方应在收到意向金后__个工作日内告知甲方业务处理情况。
4.1在此期间内，甲方不得解除对丙方的委托，亦不得要求丙方解除本协议。
4.2在此期间后，如乙方无法接受本协议第三条所述买卖条件，致使乙方与甲方无法达成交易，除甲、乙双方另行成一致外，本协议无效并自动解除；甲、乙、丙三方互不承担任何违约责任。
五、如乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议，则甲方同意按上述条款履行本协议。本协议乙方签订后，即表明居间成功，居间方有权按照本协议的约定向甲乙双方要求支付佣金。如甲乙双方按约签订《上海市房地产买卖合同》，则甲乙双方应在签订合同是各自支付丙方佣金计人民币_____________元整。共计人民币____________元整。
六、乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，甲方同意在乙方签署本协议后_________个工作日内与乙方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同（签订合同的具体时间可由丙方安排或者乙方与甲方在本协议中另行约定）。如果甲方未能履行本条所述事项，则双倍返还定金，乙方可要求甲方支付违约金为总房价款的20%，乙方亦可要求甲方继续履行本协议。
七、甲方同意将本协议第二条所述房地产通过丙方，按本协议第三条的买卖条件或甲、乙双方另行达成一致的'条件出卖给乙方。
八、乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，甲方同意在签署本协议后天内与乙方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同（签订合同的具体时间可由丙方安排或者甲方与乙方在本协议中另行约定）。如果乙方未能履行本条所述事项，则乙方所支付的定金不予返还，甲方可要求乙方赔偿违约金为总房价款的20%，甲方亦可要求乙方继续履行本协议。
九、如甲方或乙方，或甲方与乙方未能履行本协议，导致双方的《上海市房地产买卖合同》或类似合同无法签订的，违约方需按本协议第六或第八条约定向守约方承担违约责任；守约方实际获得违约方支付的赔偿金后，应将该赔偿金支付第五条所述佣金给居间方，作为居间方的居间费用。
十、依据本协议，甲方同意关于此房子的所有房款均可通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：户名________；开户银行：______________；帐号：_____________。
十一、甲、乙、丙三方在本协议签章处书写的联络地址为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知，若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。
十二、本协议系甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上经充分协商后达成的一致意见，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容；在签署本协议时，丙方己经尽到良好居间义务，且甲、乙、丙三方对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行，甲乙丙三方应履行协议而签订的补充协议及其他文件，均为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。如一方违反本协议，其他方有权按本协议约定索赔。
十三、本协议各方约定的其他事项：
______________________
十四、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。
出卖方(甲方)：买受方(乙方)：
代理人(代表人)：代理人(代表人)：
证件号码：证件号码：
联络地址：联络地址：
日期：日期：
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。
第二条(提供居间房地产的座落与情况)
委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________，权证或租赁凭证编号_______________，其他情况_________________。
委托人乙对该房地产情况已充分了解。
第三条(委托事项)
(一)委托人甲委托事项(共__________项)
第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。
(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：
1、未完成委托人甲委托的主要事项第项、其他事项第项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事项第项、其他事项第项的，将合同约定收取佣金的%，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。
第五条(合同在履行中的变更及处理)
本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的`补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六条(违约责任)
(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、无正当理由解除合同的;
2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;
3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、无正当理由解除合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;
3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;
4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________%，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律法规的有关规定追偿。
第七条(发生争议的解决方法)
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第项进行解决：
1、向_____________仲裁委员会申请仲裁
2、向法院提起诉讼
第八条(订立合同数量)
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。
委托人甲(名字/名称)居间方(名称)委托人乙(名字/名称)身份证号/营业执照号码身份证号/
其他证件号码其他证件号码
住/地址住/地址住/地址
邮政编码邮政编码邮政编码
联系电话联系电话联系电话
本人/法人/本人/
法定代表人法定代表人法定代表人
(签章)(签章)(签章)
代理人(签章)执业经纪人(签章)代理人(签章)
执业经纪证书(编号)______________
__年 __月 __日 __年 __月 __日
签于：签于：签于：
委托人：_______________________居间人：_________________________
住址：_________________________法定代表人：_____________________
身份证号码：__________________住所：____________________________
电话：_________________________电话：____________________________
甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供购房
委托人：_________________________
住址：___________________________
身份证号码：____________________
工作单位：_______________________
电话：___________________________
居间人：_________________________
法定代表人：____________________
住所：___________________________
甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。
第一条出售房屋的基本情况
甲方房屋位于：_______________;建筑面积：_______________;房屋所有权证号为：_______________。
本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置;或，本房屋用于出租，租期____年____月____日终止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。(附声明附件)或，本房屋的共有权人__________，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。(附声明附件)
第二条甲方委托事项
1.乙方代为寻找购房人;
2.乙方带领有购房意向的人实际参观房屋;
3.乙方向购房意向人提供甲方房屋情况的证明文件等。
第三条甲方义务
甲方保证其有权出售该房屋。如基于该房屋发生任何纠纷，均由甲方负责。
甲方向乙方提供房屋的权属证书复印件，甲方承诺该复印件与原件一致;
甲方向乙方提供房屋钥匙一套。
第四条乙方义务
乙方应当为甲方寻找合适的买方。
乙方带领购房意向人参观甲方房屋时，不得损坏屋内设施。
乙方对甲方房屋不享有任何的权利。
第五条委托期限
本合同委托期限为____月，期满之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。
合同期满乙方未找到买家的，本合同终止，乙方向甲方返还甲方提供的材料。
经双方协商一致，可以续定委托合同。
第六条乙方报酬
乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》，甲方向乙方支付____元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付。
第七条违约责任
甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。
第八条争议解决
双方在履行本合同中的`争议应先协商解决;如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。
本合同共____页，自双方签字之日起生效。
本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。
甲方：______________________乙方：_____________________
_________年_______月______日__________年______月______日
二手房居间合同范本简单2
委托人：__________________(以下简称甲方)
居间人：__________________(以下简称乙方)
依据国家法律、法规有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人的委托，促成委托人与卖方订立居间合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。
一、委托事项
委托人授权居间人为办理购买本合同第二条所要求的房屋各项事宜。
二、委托人购买房屋的具体要求
1、地段：__________________
2、面积：__________________
3、套型：__________________
4、结构：__________________
5、朝向：__________________
6、楼层：__________________
7、装潢：__________________
8、建筑年限：______________
三、希望购房金额
1、希望购房金额应在______元至______元之间。
2、支付方式：______.
四、居间期限
自______年______月______日起至______年______月______日止。
五、报酬及支付方式
居间人促成委托人与卖方签订《房地产买卖契约》时，委托人一次性向居间人支付合同标的物成交总金额的______%作为服务报酬。委托居间人办理房产过户手续则与______省产权交易市场另行签订《代理办证协议》。
六、合同的变更与解除
1、委托人或居间人就解除合同协商一致;
2、因不可抗力致使不能实现合同目的。
七、违约责任
(一)委托人有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、本合同存续期间，委托人不得私下与经居间人居间的卖方达成房屋买卖交易，损害居间人利益，否则视为违约，委托人应向居间人一次性支付委托标的物销售总价______%的违约金;
2、《房地产卖契约》订立后，委托人即向居间人支付报酬，委托人与居间人之间的合同履行完毕;若委托人拖延或不予支付，视为违约，委托人应向居间人一次性支付委托标的物销售总价______%的违约金;
3、签订《房地产买卖契约》后若委托人委托居间人办理房屋按揭、贷款等业务，不按照银行规定向______省产权市场交付按揭、贷款手续资料，视为违约委托人应向居间人一次性支付委托标的物销售总价______%的违约金。
(二)居间人有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、在合同存续期间，与他人私下串通，损害委托人利益的，居间人按照合同约定的委托标的物销售总价的______%支付给委托人;
2、在合同存续期间，违反服务约定手去看房费的，居间人按照合同约定的委托标的物销售总价的______%支付给委托人;
3、在合同存续期间，赚取差价，损害委托人利益的，按照合同约定的委托标的物销售总价的______%作为违约金支付给委托人。
委托人同意按______产权交易市场交易流程支付标的物销售总价的3%斡旋金或______元不高于标的物销售总价的20%作为定金，委托人与卖方签订《房地产买卖契约》后，居间人代收的斡旋金转为定金，定金冲减购房款。
八、解决争议的方式
本合同在履行的过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，或向当地消费者协会申请调解。协商或调解不成的，按下列第______种方式解决;
1、提交______仲裁委员会仲裁;
2、依法向居间人所在地人民法院起诉。
九、其它约定事项
本合同自双方签字或盖章后生效。
本合同一式三份，合同双方各执一份，______产权交易市场留档一份。本人明白并同意遵守本合同书之约定内容。
甲方(公章)：__________________
乙方(公章)：__________________
____________年______月______日
出售人(卖方):_______
身份证号：_______ 联系方式：_______
通信地址：_______ 邮编：_______
买受人(买方)：_______
身份证号：_______ 联系方式：_______
通信地址：_______ 邮编：_______
居间人(居间方)：_______
备案证书号码：_______ 营业执照号码：_______
通信地址：_______ 邮编：_______
法定代表人：_______ 联系方式：_______
经纪执业人：_______ 联系方式：_______
根据国家相关法律法规，买受人、出售人、居间人在“平等、自愿、公平”的基础上，经过友好协商，针对存量房(二手房)买卖居间服务合同达成以下协议。
一、委托居间具体事项
出售人和售买人委托居间人促成订立《存房量(二手房)买卖居间服务合同》，标的为 _______房产。
出售人委托的具体事项，包括出售人委托居间人向其报告订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》的机会或者订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。
买受人委托的具体事项，包括买受人委托居间人向其报告订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。
二、 居间人提供居间服务的具体内容
(一)接受买受人购房委托，并提供相关信息给买受人，另外还要陪其看房。
(二)负责查验出售人和买受人的资格，以及房地产产权信息是否符合相关法律法规等。
(三)负责将出售人的卖房目的，以及该存量房(二手房)的基本情况和相关事项准确的传达给买受人。
(四)接受出售人的售房委托，并为出售人尽快寻找适合的买受人。
(五)为出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。
(六)为买受人咨询银行抵押贷款等相关事项的具体操作方法。
(七)负责将买受人的买房目的等准确地传达给出售人。
(八)为出售人和买受人办理相关手续提供相应的服务。
(九)积极配合出售人和买受人完成相关手续的办理工作。
三、居间服务时间的确定方式
居间人提供的居间服务应从接受出售人的委托时开始，至出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》时结束。
四、出售人和买手的权利和义务
(一)出售人和买受人有权对有关的买卖内容进行确定。
(二)出售人和买受人在居间人没有促成《存房量(二手房)买卖居间服务合同》签订时，有权拒交支付佣金。
(三)出售人和买受人有权在签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》之前向相关人员了解与本合同有关的信息。
(四)出售人和买受人有权要求居间人解答有关税率、现实税种等问题。
(五)出售人和买受人不应泄露居间人提供的相关秘密信息。
五、居间人的权利和义务
(一)向出售人和买受人报告订立《存房量(二手房)买卖居间服务合同》的机会或者为《存房量(二手房)买卖居间服务合同》的订立提供相应的服务。
(二)居间人应按照出售人和买受人的委托，将所知道的相关信息告诉出售人和买受人。
(三)居间人负责将现行税种、税率等情况告诉出售人和买受人。
(四)居间人在促成《存房量(二手房)买卖居间服务合同》订立时，有权要求让出售人和买受人支付相应的佣金。如果出售人和买受人因故 订立该合同，并且不是居间人的过错，那么居间人有权要求出售人和买受人支付相应的报酬。
(五)居间人应保持对相关事宜进行保密，而不得私自向他人泄露。
六、收取佣金的具体规定
居间人在出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》时，应向买受人收取该存房量成交价的_______ %作为佣金，即 _______币_______ 元，(大写) _______元整，向出售人收取该存量房成交价的'%作为佣金，即 币_______ 元，(大写) _______元整。另外，居间人向出售人和买受人合计收取的佣金应低于该存房量成交价的2.5%。
七、其他相关规定
居间人应出售人和买受人提供交易结算资金的专用存款账户，并按照相关规定约定进行划转。其中，开户银行为_______ ，账号为 _______。
(一)出售人和买受人经协商决定使用居间人提供的交易结算资金专用账户。
(二)出售人和买受人经协商决定进行自行结算，签订相应的《交易结算自行划转声明》，供相关机构备查。
八、违约责任
(一)居间人如果故意隐瞒该存量房(二手房)买卖居间服务合同的相关情况，并且是出售人和买受人利益遭到损害的，那么出售人和买受人有权解除该合同，居间人应退还全部佣金，并且承担相应责任。
(二)出售人和买受人应按照该存量房(二手房)买卖居间服务合同中约定及时支付全额佣金。
九、该存量房(二手房)买卖居间服务合同与其他文件发生冲突时的解决办法 出售人、买受人、居间人三方在该存量房(二手房)买卖居间服务合同签订之前的及协议，如果存在不统一的情况，则应以该合同为依据。
十、合同法律适用与纠纷解决办法
该存量房(二手房)买卖居间服务合同的附件共计 _______份，与合同具有同等法律效力。
十一、合同法律适用与纠纷解决办法
在出售人和买受人履行该存房量(二手房)买卖居间服务合同过程中，如果发生了争议，由双方当事人协商解决，如果出售人和买受人未能协商成功，则可以按以下任何一种方式解决。
(一)向仲裁委员会申请仲裁。
(二)向当地人民法院提起诉讼。
十二、合同生效
该合同一式三份，出售人、买受人、居间人各执一份，具有同等法律效力。
十三、合同失效
该存量房(二手房)买卖居间服务合同自出售人、买受人、居间人签字之日起生效。
出售人(卖方) _______买受人(买方)_______
出售人代理人姓名：_______ 买受人代理人姓名：_______
出售人代理人身份证号：_______ 买受人代理人身份证号：_______
房地产经纪执业人姓名：_______ 身份证号：_______
房地产经纪职业人注册账号：_______
房地产经纪人协理姓名：_______ 身份证号：_______
签约地址：_______
签约时间： _______
委托人乙（买入方以下简称乙方）：________________________
受托人丙（居间方以下简称丙方）：________________________
根据《_____》和有关行政法规，结合本市实际情况，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，并完成委托事项达成一致，订立本合同。
第一条、委托事项
1、协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；
2、代收、代转房款及定金（预付款）等。
3、代办房屋_________权过户手续。
4、代办房屋贷款手续。
5、代收、代缴过户税费及贷款费用。
6、代取产权证。
7、代办赎产权证、注销抵押。
8、_________________________________。
第二条、委托期限
本合同委托期限为：自委托双方所提供的相关文件资料、款项（含资金托管）齐备并置于丙方处之日起___________个工作日内，丙方将委托事项办理完毕（代办赎产权证、注销抵押除外）。
第三条、委托报酬
1、甲方应承担的委托报酬为人民币（大写）________________元（￥____________），支付方式__________________________。
2、乙方应承担的委托报酬为人民币（大写）________________元（￥____________），支付方式__________________________。
3、甲方委托丙方代办赎产权证及注销抵押手续报酬为人民币（大写）____________元（￥____________），支付方式___________________________。
第四条、结算方式
1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）_________________元（￥______________）。
2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第__________项：
①甲、乙双方各自承担；
②全部税、费由_________方承担。
3、甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由_________方承担。
4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）________________（￥____________）_____由丙方代为保管?口存入履约保证银行。
5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_______日内，__________方将房屋过户费用约人民币（大写）_____________元（￥____________），__________方将贷款所需费用约人民币（大写）_____________元（￥_________）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。
6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第__________项付款方式。
（1）现金一次性付款
在本合同签订之日起______日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）_____________元（￥______________），_____由丙方代为保管，口存入履约保证银行。
（2）现金分期付款
在本合同签订之日起________日内，乙方将首付购房款人民币（大写）__________元（￥_________）支付给甲方。在本合同签订之日起_____日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写）__________元（￥_________），_____由丙方代为保管口，存入履约保证银行。
（3）商业贷款
乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）________元（￥_____），贷款年限为____年。在本合同签订之日起______日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）__________（￥______）_____由丙方代为保管，口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。
（4）公积金贷款
乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_________________元（￥____________），贷款年限为________年。在本合同签订之日起________日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）__________元（￥____________）_____由丙方代为保管，口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。
（5）组合贷款
乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币（大写）_______元（￥______），贷款年限为_________年；公积金拟贷款金额为人民币（大写）__________元（￥______），贷款年限为___________年。在本合同签定之日起_________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）__________元（￥____________）_____由丙方代为保管，口存入履约保证银行（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。
（1）现金一次性付款。
（2）现金分期付款。
（3）公积金贷款。
（4）组合贷款。
第五条、赎产权证
1、甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，甲方自愿出资赎产权证。甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，经协商由乙方出资人民币（大写）_____________元（￥____________），为甲方赎产权证还清贷款（赎产权证金额以甲方贷款银行结算为准），赎产权证款冲抵房款。赎产权证后甲方需保证其房屋可以办理过户，否则由甲方退还乙方已付银行贷款，甲方按合同约定另行承担违约责任。
2、待甲方还清贷款、房屋抵押注销后，甲乙双方办理过户（贷款）事宜。
第六条、甲方权利和义务
1、甲方承诺：
（1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素。
（2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效。
（3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况。
（4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书。
（5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指使用费）。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。
（6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自即日起___________日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写）_____________元（￥_________）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。
2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由___________方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由__________方承担，未曾缴纳的维修基金由__________方承担。
3、在签订本合同____________日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。
4、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。
5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。
6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。
第七条、乙方权利和义务
1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同_______日内将所需文件资料送交丙方。
2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。
3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第六条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按__________及时支付购房款。
（1）交纳完过户税费后。
（2）产权证办理完毕后。
（3）银行放款后。
（4）甲方倒房后。
4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。
第八条、丙方权利和义务
1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。
2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。
3、丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。
4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备_________个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_________方陪同有关人员到现场验房。
5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清本合同第六条第一款第（5）项约定的费用。
第九条、违约责任
1、三方商定，有下列情形之一的，应承担违约责任：
（1）委托方拒绝提供相关文件资料或提供虚_____件的。
（2）委托方未按照丙方通知的时间到现场核验身份的。
（3）委托方拒绝支付办理委托事项所需费用的。
（4）相互或与他人私下串通、损害某方利益的。
（5）其他过失影响某方交易的。
2、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起_________日内将定金退还乙方，另支付乙方相当于定金数额的违约金。甲乙双方未按合同约定时间履行义务的，逾期_________日，由违约方向对方支付相当于房款_________‰的滞纳金，并支付丙方委托报酬。
3、丙方履行合同第二条时，每逾期_________日，丙方支付委托报酬的__________%作为滞纳金，赔偿委托方。若因委托方不配合而导致手续延误，丙方不承担责任。
4、委托方因《房地产买卖契约》或合同的履行发生争议，丙方应无息代保存房款及有关文件资料，直至委托方达成有关处理意见或人民法院、_____机构做出生效判决、裁定，丙方将根据委托方的一致意见或人民法院的协助执行通知书处理房款及有关文件资料。
第十条、合同变更与终止
本合同履行期间，任何一方要求变更本合同的，应提前__________日通知对方，由三方协商变更协议。无法达成变更协议的，须继续履行本合同；若无法继续履行则合同终止，由违约方按合同第九条承担违约责任，甲乙丙三方另有约定的除外。
第十一条、争议解决方式
三方在履行本合同发生争议，由三方协商解决，也可由当地工商行政管理部门调解，协商或调解不成的，按下列第_______项方式解决：
①向________________委员会申请_____。
②向人民法院提请诉讼。
第十二条、其它约定事项
第十三条、本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
第十四条、本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各执_________份，合同自各方签字盖章之日起生效。
甲方（签章）：__________乙方（签章）：_____________丙方（签章）：______________
电话：___________________电话：______________________电话：_______________________
_________年______月______日_________年______月______日_________年______月______日
甲方（出卖人）：______________________________
乙方（受买人）：______________________________
丙方（居间方）：______________________________
甲乙双方共同委托丙方提供居间服务，买卖位于_________市_________区_________街（路）_________号_________________________小区_________（座/栋）____________单元_________层________号的私产房屋（门市房），现甲乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，订立本合同，以资共同遵守：
一、买卖条款
2、乙方对以上信息及房屋状况充分了解，并予以确认。
3、乙方购买甲方房屋按套计价，本套房屋的成交价为人民币（小写）￥_________（大写）￥_________________________此成交价包含室内装修及物品_____________________________________________。
二、居间担保服务
本次交易的付款方式采取以下第_________项。
1、现金付款
乙方在_________年______月______日内将房款（扣除定金）一次性付给丙方（丙方代甲方收取），并同时付丙方佣金，甲方收到全部房款后，开始为双方办理更名过户。在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的_________%转给甲方，丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。
2、按揭贷款
乙方在_________年______月______日内将房款扣除定金和银行贷款额度一次_____予丙方（丙方代甲方收取），并同时付丙方佣金，丙方收到首付款后开始为甲乙双方办理银行贷款及更名过户事宜。在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的_________%转给甲方（留部分余款座清费），丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。
三、定金及违约责任
1、本合同签订当日，乙方支付定金人民币_________元整（￥_________________）。定金由丙方代为收取，甲方同时把产权证明原件、身份证复印件及相关资料交给丙方，甲方居间服务费____________元，乙方居间服务费____________元及产权代办费____________元。
2、产权过户所需支付的税费____________方负责（含契税、交易手续费、登记费、核档费）营业税、个人所得税由____________方负责。土地出让金由____________方负责：贷款产生的费用由____________方负责（含担保费、按揭代理费、评估费、抵押登记费）。
3、本合同签订后，如因甲乙双方中的一方违约，致使可以交易无法进行则按下列约定办理：
a、如甲方违约的，提出不卖。提高价格或不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，应双倍返还乙方支付的定金，并向丙方支付甲乙双方的居间服务费。
b、如乙方违约，提出不买，不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，乙方无权收回定金，丙方代收的定金扣除丙方佣金后交与甲方。
4、丙方不对房产质量进行担保。
四、甲方权利义务
1、甲方有取得房屋全部价款的权利。
2、甲方保证房屋情况真实，无产权、债权纠纷：现未被查封且不在动迁范围之内，可以转让；并且甲方配偶及其他权利人同意转让该房屋。甲方提供房屋产权情况不真实或实际格局与产权证格局不符，即视为违约，所产生的后果由甲方负责。
3、甲方应配合乙方、丙方办理相关手续，在乙方全款到位后，甲方在________日内拒不到场办理相关交易手续的，乙方有权要求甲方按每日承担总房款________‰的违约金，并赔偿由此给乙方和丙方造成的损失，逾期________日，视同甲方提出不卖，甲方承担其它相应违约金。
4、采用贷款交易方式的，甲方应配合乙方、丙方办理贷款手续，并提供相关资料。
5、房屋交接前发生（1）水、（2）电、（3）天然气、（4）数字电视、（5）电话、（6）取暖、费物业管理费用由甲方负担。
6、甲方应保证屋内装修、固定设施与看房时状况一致，完好无损，保证随价转让物品没有缺失。
7、双方交易确认，甲方得到全部房款的同时提交房屋，每逾期_________日，甲方应向乙方支付总房款_________‰的违约金。
五、乙方权利义务
乙方按约定的付款期限按期足额付款，乙方应在约定日期支付首付款，同时提供相同时提交相关手续，否则甲方有权要求乙方按每日承担总房款的_________‰的违约金，并赔偿由此给甲方和丙方造成的损失，逾期_________日，视同乙方提出不买，乙方承担相应的违约责任。
六、丙方权利义
1、在公平、公正、公开的原则下，为甲、乙双方提供房地产居间服务。
2、丙方协助双方到房产交易所或银行，正常办理程序内，正式受理之日起，_________个工作日内协助甲、乙双方办理完毕贷款审批手续及房地局取得过户受理单，如因丙方原因逾期_________日，丙方须赔偿甲乙双方房款_________的违约金，若因甲方或乙方不配合而导致手续延误，与丙方无关。
3、在甲乙双方委托丙方代办产权更名过户的情况下，丙方代收代转房款，丙方有保证双方交易安全的义务。
4、如甲乙双方有违约行为，丙方有义务协助无错方追究过错方的违约责任。
5、丙方有义务进行纳税指导。
七、费用责任
1、本次交易是否办理委托公证由双方协商，如需公证，费用由____________方承担。
2、办理产权证需缴纳税费以实际发生额为准。
八、此项交易完成，甲乙方双方签订《交易完毕确认书》，确认交易完毕。
九、于本合同之外双方在谈判中的声称，理解，以及协议等内容，如与本合同不相符的，以本合同为准：如有争议双方协商解决，协商不成时，任意一方均可向本房产所在地的_____委员会申请调解或_____，也可向有管辖权的人民法院起诉。
十一、本合同一式_________份，甲乙丙三方各持_________份，签字盖章之日起生效。
补充协议：_______________________________________________。
甲方：__________________丙方：_____________________
电话：__________________电话：_____________________
______年______月______日______年______月______日
乙方：__________________
电话：__________________
______年______月______日
委托人：__________________(以下简称甲方)
居间人：__________________(以下简称乙方)
依据国家法律、法规有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人的委托，促成委托人与卖方订立居间合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。
一、委托事项
委托人授权居间人为办理购买本合同第二条所要求的房屋各项事宜。
二、委托人购买房屋的具体要求
1、地段：__________________
2、面积：__________________
3、套型：__________________
4、结构：__________________
5、朝向：__________________
6、楼层：__________________
7、装潢：__________________
8、建筑年限：______________
三、希望购房金额
1、希望购房金额应在______元至______元之间。
2、支付方式：______.
四、居间期限
自______年______月______日起至______年______月______日止。
五、报酬及支付方式
居间人促成委托人与卖方签订《房地产买卖契约》时，委托人一次性向居间人支付合同标的物成交总金额的______%作为服务报酬。委托居间人办理房产过户手续则与______省产权交易市场另行签订《代理办证协议》。
六、合同的变更与解除
1、委托人或居间人就解除合同协商一致;
2、因不可抗力致使不能实现合同目的。
七、违约责任
(一)委托人有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、本合同存续期间，委托人不得私下与经居间人居间的卖方达成房屋买卖交易，损害居间人利益，否则视为违约，委托人应向居间人一次性支付委托标的物销售总价______%的违约金;
2、《房地产卖契约》订立后，委托人即向居间人支付报酬，委托人与居间人之间的合同履行完毕;若委托人拖延或不予支付，视为违约，委托人应向居间人一次性支付委托标的物销售总价______%的违约金;
3、签订《房地产买卖契约》后若委托人委托居间人办理房屋按揭、贷款等业务，不按照银行规定向______省产权市场交付按揭、贷款手续资料，视为违约委托人应向居间人一次性支付委托标的物销售总价______%的违约金。
(二)居间人有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、在合同存续期间，与他人私下串通，损害委托人利益的，居间人按照合同约定的委托标的物销售总价的______%支付给委托人;
2、在合同存续期间，违反服务约定手去看房费的，居间人按照合同约定的委托标的物销售总价的______%支付给委托人;
3、在合同存续期间，赚取差价，损害委托人利益的，按照合同约定的委托标的物销售总价的______%作为违约金支付给委托人。
委托人同意按______产权交易市场交易流程支付标的物销售总价的3%斡旋金或______元不高于标的物销售总价的20%作为定金，委托人与卖方签订《房地产买卖契约》后，居间人代收的斡旋金转为定金，定金冲减购房款。
八、解决争议的方式
本合同在履行的过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，或向当地消费者协会申请调解。协商或调解不成的，按下列第______种方式解决;
1、提交______仲裁委员会仲裁;
2、依法向居间人所在地人民法院起诉。
九、其它约定事项
本合同自双方签字或盖章后生效。
本合同一式三份，合同双方各执一份，______产权交易市场留档一份。本人明白并同意遵守本合同书之约定内容。
甲方(公章)：__________________
乙方(公章)：__________________
____________年______月______日