现今很多公民的维权意识在不断增强，越来越多的人通过合同来调和民事关系，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是小编精心为大家整理的最新房屋买卖合同（最新5篇），希望可以启发、帮助到大家。
出卖人的权利主要有：
1、按合同约定的时间、地点和方式收取房屋价金。
出卖人可以自己请求买受人交付，也可以诉诸法院请求追交，甚至可以因买受人未按规定交付货主而解除合同、合同解除的同时，出卖人有权要求买受人支付违约金和赔偿损失。
2、出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。
如果超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损、灭失，出卖人不必承担责任。
出卖人的`义务主要有：
1、按约定的数量（间数、面积等）交付房屋。
这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。
2、保证房屋所有权的转移。
保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移：
①出卖人不是房屋所有人；
②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的；
③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋；
④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖；
⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的；
⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的；
⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权；
⑧违反有关法规规定出售房屋的。
卖方（甲方）：__________________
买方（乙方）：__________________
身份证号：____________________________________
身份证号：____________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，为明确双方权利义务，达成如下协议：
一、房屋座落及面积：本房屋座落在为：和府国用（筑面积）第，土地证编号号，现甲方将建成房屋的二楼出售给乙方，出售房屋建平方米，准确面积以房产证为准。元整（￥ 元）。甲方将房屋交付给乙方使元（￥： 元）。
二、房屋概况及计价、付款方式：本房屋已由甲方全面装修好可入住使用，交易总价为人民币用（即签订本合同）时，乙方需全部缴清房屋总价款
三、甲方责任与权利
1、甲方保证出售的房屋为合法房产，在交易时该房屋没有产权纠纷。有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
2、本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人再订立《买卖合同》。
3、甲方承诺在本合同签订后的24个月内办理好房产证，办理房产证的所有费用均由甲方承担，如因甲方原因造成合同签订24个月后仍没有办理好房产证，甲方需对乙方做出赔偿。
四、乙方责任与权利
1、本合同签订后，乙方即享有该房屋的所有权，甲方不得以任何方式及理由影响乙方享用该房屋的所有权。
2、乙方如有必要对房屋重新装修时，不得影响该房屋本体结构安全。
五、本合同未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由和平县仲裁委员会仲裁。
七、本合同连同附件《土地使用证》复印一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（签章）之日起生效，具有同等法律效力。
甲方：__________________乙方：__________________
日期：____年__月__日日期：____年__月__日
甲方（出售方）：� � � � � � � � � � � � � � � �身份证：
乙方（购买方）：� � � � � � � � � � � � � � � �身份证：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》及其他有关法律、法规之规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
一、房屋位置
甲方房屋位于冷水滩区凤凰园珊瑚路现代住宅。 乙方所购房位置为 栋 单元 层 号。
二、计价方式
按建设面积计算，住房面积为 平方米，该房屋单价为人民币每平方米 元，合计 元；单价 元，合计 元，总金额为 元整。
三、付款方式
甲乙双方签订房屋买卖合同时，乙方向甲方交购房金 元整，买方必须签合同后 天付 元整。下余房屋 元整于甲方办出房屋产权证时乙方一次性付清。否则甲方有权解除合同，另向他人出售乙方购买的房屋，乙方无异议和无权干涉甲方采取的措施。
四、双方权利和义务：
乙方所购的住宅拥有所有权、使用权、转让权、出租、抵押和继承。（甲方只为乙方办理房产证、水电过户）
五、装修标准
墙、室内、顶均为普通粉刷，其他无任何装修。乙方购房后不得擅自挖洞更改门、窗口。否则造成房屋问题由乙方负责，甲方不承担任何经济责任。
六、有关公共设施所承担的责任及费用由甲方负责，乙方不负任何责任费用。室内所有东西归乙方、余款被付清及使用权归甲方。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，签字生效。
甲方签字：� � � � � � 乙方签字：
联系电话：� � � � � � 联系电话：
20� �年� �月� �日
甲方（卖方）：_______
乙方（买方）：_______
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人_____同意，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在_____房屋院落（包括：正房_____间、厢房_____间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方，该院落具体位置为：_______
东邻：_____西邻：_______
南邻：_____北邻：_______
登记长度为：_____米、宽度为_____米，面积共_____平米。
二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：_______
三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_____；即人民币小写_____元。乙方在合同生效时一次性付清。
四、甲方应在_____前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。
八、其它：
1、本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。
2、本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。
3、本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。
甲方（卖方）：_____(印)
身份证号：_______
住址：_____
电话：_______
乙方（买方）：_____(印)
身份证号：_______
住址：_____
电话：_______
_______年_____月_____日
甲方（卖方），男，_______县_______镇_______村_______庄村民，身份证号：_______，女，_______县_______镇_______村_______庄村民，身份证号：_______
乙方（买方），男，_______县_______镇_______村_______庄村民，身份证号：_______。
根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。
第一条：合同标的即房屋状况
1、该交易房屋坐落_______县_______镇_______村_______庄（或_______路_______旁）
2、该房屋为（如两层砖混结构楼房），_______南北长_______米，东西长_______米，共_______层。房屋占地面积约为_______平方米，院子占地面积约为_______平方米。左紧邻_______的房屋，右紧邻_______房屋。
3、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：_______）
第二条：合同房屋交易价款
人民币_______万元整，大写：_______
第三条：付款时间及方式
1、在_______年_______月_______日_______付人民币_______万元。
2、在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币_______万元。
3、在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。
每次付款，甲方收到后因出具收据。
第四条：甲方的权利和义务
1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。
2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。
3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。
4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。
5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。
6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。
7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。
第五条：乙方的权利和义务
1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。
2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。
第六条：特别约定
1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2、若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
第七条：违约责任
1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。
2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。
第八条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。
甲方：_______乙方：_______
地址：_______地址：_______
现住址：_______现住址：_______
联系电话：_______联系电话：_______
签约时间：_______签约时间：_______