随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同对我们的约束力越来越不可忽视，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么合同书的格式，你掌握了吗？以下是人见人爱的小编分享的非诉讼律师代理合同通用5篇，希望能够给予您一些参考与帮助。
委托人根据法律规定，特聘请______________律师事务所律师为委托人与纠纷一案的诉讼代理人。
委托律师代理权限为：
(×)A、一般代理。
(√)B、特别代理：
(√)①代为起诉；代为申请财产保全；代为上诉；
(√)②代为陈述案情，代为举证质证；
(√)③代为增加、变更、放弃诉讼请求，或代为承认对方请求事项；
(√)④参与本案的调解、和解并代签协议，代为申请撤诉；
(√)⑤代为申请强制执行；代为签署执行和解协议，代为领取执行款项。
(√)⑥其他权利：
代收法律文书等。
本委托书有效期自双方签订之日起至止。
委托人：____
____年____月____日
注：
委托代理人须写明代理权限，特别授权的，应写明授权的具体范围：代为起诉，陈述事实，参加辩论和调解，代为提出、承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉、进行和解、撤诉、上诉、签收法律文书。
授权委托书首先要写明委托入的姓名等身份情况，被委托律师的身份情况或律师事务所指派律师的情况。然后还要写明委托的案由。委托授权书中可以不写律师事务所只写承办律师，因为授权书是依从于委托合同的从文书，是委托合同的附属性规定，对律师也即对律师事务所。
其次要写明代理律师的代理权限，即规定律师可以代为处理的事务范围。这一部分可列举叙明，也可概括说明。要针对不同的委托事务授予律师不同的代理权限。如因民事诉讼而委托律师代理的，可列举说明受委托人某某某的代理权限为调查取证、参加庭审、写法律文书、上诉、反诉等等。如概括写，可只写全权代理或一般代理等。
最后对于当事人的承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉的权利，必须在全权委托之外，进行明确的特别授权。即对上述权利的授予必须在授权委托书中一一列举写明。否则法院将按无此授权处理。如委托代理听证程序，则可根据听证工作的具体特点授权给律师。为了稳妥起见，也可先授予部分权利，以后随着工作的进展根据需要再行授权也行。但一般情况下，委托授权能列举的则列举，而且用语曝量准确，无歧义，以便于操作，减少纠纷。
注意事项
1、律师是社会法律工作者，主要是向社会提供法律服务。律师执业必须遵守宪法和法律，必须以事实为根据，以法律为准绳。因此不能把律师当成包打官司的神仙式的人物。并非有了律师官司就准赢，赢不了即是律师不行。
2、律师是维护当事人合法权益的，不合法的甚至是非法的“权益"不能指望律师为您提供帮助。
3、要尊重律师的工作，要明确法律服务的商品性，不能把律师的法律服务与司法部门的执法活动混同。
委托人李XX（以下简称甲方）因某跨国集团的厂商侵权一案，委托名扬律师所（以下简称乙方）的`律师作为代理人，经双方协商，达成如下协议：
一、乙方接受甲方的委托，指派娄彦琼律师为甲方该事务的一审代理人。
二、乙方律师必须认真负责保护甲方的合法权益，并按时出庭。
三、代理权限为下列内容，共9项：
1、代为起诉；
2、代为承认、放弃或变更诉讼请求；
3、代为和解或调解；
4、代为反诉；
5、代为上诉；
6、代为申请执行；
7、代为签收法院送达法律文书；
8、代为申请财产保全或先予执行；
9、有权依法转代理；
10、一般代理；
四、代理费用的支付方式
根据《律师服务收费管理办法》和《福建省律师服务收费管理规定》，甲方应向乙方支付律师代理费计1000元，该费用甲方应在合同签订后三日内一次性支付。
若本协议在履行过程中发生重大变化，导致本协议约定的律师代理费低于法律规定，刚由双方对变更部分的律师代理费另行协商约定，并作为本协议的补充。律师在为委托人提供服务过程中发生的鉴定费、公证费、文印费、异地办案差旅费，以及代委托人支付的其他费用，由委托人另行支付或与委托人协商由乙方包干收取。
五、双方的义务
甲方必须真实的向律师陈述案情，提供有关本案的证据，如因证据不足等甲方自身原因导致案件无法达到甲方满意，不得无理要求乙方退还代理费用。
乙方接受委托后，发现甲方捏造事实，弄虚作假，有权中止代理，依约所收费用不予退还，
乙方为甲方提供法律服务必须勤勉尽职，忠于职守，认真维护甲方的合法权益并按时出庭。
六如乙方无故终止履行合同，代理费全部退还甲方，如甲无故终止，代理费不予退还。
七。本合同有效期限，自订立之日起至本案本审终结止。
八。如一方要求变更协议条款，需另签代理协议。本协议一式两份，双方各执一份。
甲方：____
乙方：____名扬律师所代理人：____
签订时间：20____年9月6日
非诉讼律师代理合同模板通用6
委托方：________________（以下简称甲方）
受委托方：山西________律师事务所（以下简称乙方）
因纠纷一案，甲方自愿委托乙方全权处理此案，甲、乙双方经平等自愿协商，特达成如下代理协议，以资共同遵守：
一、甲方委托乙方代办案件的全部强制执行事宜。
二、甲方必须及时为乙方出具代为办理执行所需的所有相关手续，并须以书面形式向乙方全面、真实陈述本案的基本事实。乙方接受委托后，如发现甲方捏造事实、弄虚作假，有权终止本代理合同。
三、乙方必须勤勉尽责，维护甲方合法权益，保守甲方的商业秘密和隐私。
四、本合同生效后，除依法律规定或本合同约定终止外，任何一方不得擅自终止本合同的履行。
五、甲方委托乙方的代理权限为：代为执行并收取执行款；代为谈判、签订执行和解协议或还款协议、收取执行款。
六、本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意，不得自行与被执行人协商处理所委托事宜，或擅自委托其他代理人办理本合同所约定委托事宜。如甲方违反本条约定，视为乙方已全面完成所委托事项，乙方有权按执行标的额的____%向甲方收取代理费。
七、代理费支付方式：
1、甲方签订合同时不需向乙方支付代理费用。乙方为完成本代理事项所需的所有费用（包括诉讼费、差旅费、保全费及其他诉讼、非诉讼费用）均由甲方支付。
2、乙方代甲方收回执行款物后，甲方应在收到每一笔欠款后三日内按所收回欠款金额的____%以现金或转帐方式向乙方支付代理费。
八、本合同有效期限自生效之日起至本合同委托事宜终结止。因履行合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成的提交乙方所在地有管辖权的人民法院解决。
九、本合同经甲、乙双方签字、盖章即生效。
十、本合同一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
甲方：________乙方：________
法定代表人：________
20____年____月____日20____年____月____日
委托人（以下简称甲方）： 签订地点：
受托人（以下简称乙方）： 签订时间： 年 月 日
根据《合同法》等法律法规及相关政策，甲乙双方经平等协商，就乙方代理甲方追偿权益事宜，达成协议如下：
第一条 委托事项
甲方委托乙方代理追偿下述权益：
以上关于委托权益的陈述是甲方在签署本协议时依据其占有的权益资料并出于告知义务而对委托权益所做的简单描述，甲方并不因此对权益效力做出实质性的判断或保证；权益孳生利息计算如与法院认定的结果不一致，以法院的认定为准。
第二条 代理律师
乙方接受甲方的委托，指派本所足够人数的执业律师经办委托权益的诉讼追偿事务，并指派 、 等执业律师承办。
第三条 代理范围及期限
代理范围包括： （注：一审、二审、执行、清算等）。
代理期限：自本协议生效之日至 年 月 日止。
第四条 代理权限
代理权限为 。
第五条 甲方义务
（一）全面、真实地介绍知晓的案情，提供本协议签署时业已掌握的委托权益有关的证据材料复印件，并保证与甲方保管的原件一致；
（二）及时出具《授权委托书》、《特别授权书》和其它法律文书。有法定或规定期限的，应在期限届满前出具，并保证给予乙方留有必要的呈送和准备时间；
（三）出现调解、和解事由的，应及时将是否同意调解的决定通知乙方；
（四）甲方决定撤诉或将胜诉权益转让时，应事先通知乙方；
（五）按本协议约定承担委托权益的追偿费用，支付律师代理费。
第六条 乙方义务
（一）在甲方授权范围内严格履行代理追偿职责，切实维护甲方合法权益，不得超越代理权限；
（二）在尽职调查、全面分析的基础上，就委托权益的追偿策略提出建议，起草、呈送与委托权益追偿有关的诉讼文书、其它法律文书，积极协调与受案法院、相关部门的关系，按时出庭；
（三）定期报告代理情况，报告内容应包括但不限于进展情况、面临的困难及建议。自本协议生效起，每两个月至少报告一次，代理工作完毕后、甲方支付律师代理费前汇报一次，但对于与追偿相关的紧急、重要事项，应立即报告；
（四）在本协议有效期限内及本协议终止、解除后两年内，对甲方提供的及其在代理过程中知悉、获得的与委托权益有关的司法文书、证据材料，包括但不限于判决、裁定、调解书、借款合同、担保合同、借据、催收通知及其它一切口头和书面的信息、资料负有保秘义务，未经甲方许可或基于法律规定，不得向任何第三方披露、泄露；
（五）未经甲方许可，不得将代理权授予任何第三人；并不得为 及它们的债权、债务人提供与本次法律纠纷有联系的法律服务。
（六）及时将代理过程中获得的司法文书及其它相关文件转交甲方；
（七）经甲方同意代理回收的非现金资产，应及时交付甲方，如需要办理权属变更登记手续，乙方还应予以协助。
（八）在本协议签订之日起10个工作日向法院办理保全手续，并不迟于15日保全 的财产、财务资料、证据等。
第七条 费用负担
（一）代理期间发生的包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、申请执行费等诉讼费用由甲方承担。
（二)代理期间发生的包括但不限于律师差旅费、查询费及公关协调费用等，甲方承担 万元(协议生效之日起15个工作日内支付，乙方应提供正规票据），超支部分由乙方承担。
第八条 律师代理费
（一)乙方代理回收现金的，律师代理费根据回收现金净值（指回收现金扣除甲方预缴的案件受理费、保全申请费、实际执行费后的净值）按下表分段计算：回收金额在 万元（含）以下的部分，代理费按 %计；回收金额在超过 万元在 万元(含）以下的部分，代理费按 %计；回收金额超过 万元的部分，代理费按 %计。
（二)乙方代理回收非现金资产的，该非现金资产必须执行到位、甲方必须拥有处置权且该实物不被他人追索。在此情况下，回收金额按资产变现金额，或经甲方认可金额，或该资产的评估值、法院裁定的抵债金额(评估确认值与抵债金额不一致的，以金额较低为准）后，扣除甲方预交的诉讼费和直接费用（限于非现金资产权属或处分权转移至甲方期间发生的土地出让金、评估费、过户费、运输费、保管费及相关税费，如抵债时已将需补交的土地出让金从评估确认值、抵债金额中足额扣除，则不再列入接收费用）后的净值计，依照本条第1款约定费率分段提取律师代理费。
（三)代理回收的资产既有现金，也有非现金资产的，甲方预缴的诉讼费用从回收现金中优先收回后，在将非现金资产折合成现金资产时不得再次扣除(回收现金少于诉讼费用的，不足部分仍应在非现金资产折现时扣除）；律师代理费以回收现金与非现金资产净值（按第2 款方法计算）的累计额为计提基数，按照本条第1款约定的费率分段提取。
（四)代理期间发生庭前和解后撤诉、诉讼调解、执行和解的，律师代理费以撤诉、调解、和解后，甲方回现净额(含按本条规定计算的非现阶段金资产折现值）为计提基数，分别按本条第一款约定的费率的 %、 %、 %计提。
（五）甲方将诉讼权益单独转让的，律师代理费以转让回收现金扣除诉讼费用、评估费用后的净值为计提基数，按本条第1款约定费率计提；甲方将诉讼权益与甲方其它非诉权益一起打包转让的，根据诉讼权益的评估值的比例，计算出委托权益所对应的回收现额，扣除诉讼费用后得出诉讼权益的回现净额，按本条第1款约定的费率计提委托权益的律师代理费。
（六）诉讼权益同时出现本条第4款、第5款规定情形的，按本条第5款的规定计算律师代理费。
（七)律师代理费于现金到达甲方指定帐户(分期到帐的，分期支付）、非现金资产变现或甲方认可数额的不变现资产交付完毕（需办理权属变更手续的，以过户登记日为准）之日起 个工作日内转帐至乙方下列帐号（乙方须至少提前 个工作日将律师收费票据交付 甲方），
乙方开户银行：
户名：
帐号：
第九条 协议终止与解除
（一）有下列情形之一的，本协议自然终止：
1、委托权益在代理期限内执行终结（包括本次执行终结）的；
2、经办律师因特殊原因丧失能力或代理资格的；
3、协议期满的。
（二）有下列情形之一的，甲方可以解除本协议，协议自通知送达之日解除：
1、一审败诉；
2、一审、二审或执行阶段分别经过6--7个月（分别自递交诉状和执行申请之日算起，无结果(指法院未宣判或未实现回收）的；
3、越权代理、滥用代理权或未经甲方同意转委托第三方代理的；为 及它们的债权、债务人提供与本次法律纠纷有联系的法律服务的。
4、未经甲方同意，乙方在代理期限间内变更经办律师或经办律师更换执业机构的；
5、经办律师丢失重要证据的、司法文书原件，或未在诉状中列明根据已有证据应当列明的诉讼请求，或未在规定期限内呈交诉状、保全申请、执行申请及证据材料，或未按时出庭，或泄露本案秘密的；
6、经办律师有其他违反执业纪律和职业道德的行为，给甲方造成财产损失的。
（三）有下列情形之一的，乙方可以解除本协议，协议自通知送达之日解除：
1、甲方有意捏造事实、弄虚作假，或隐瞒重要证据材料且未能及时补充的；
2、甲方未按本协议约定提供协助义务，致使乙方不能履行代理职责的。
（四）协议终止和解除后的处理
1、本协议因第(一)款所列情形终止时，乙方依第八条规定应获得的律师代理费，甲方仍应予以支付和报销；
2、本协议因第(二)款所列情形解除时，乙方应将甲方交付及其通过调查取得的证据、代收的诉讼法律文书及其它相关资料如数退还甲方，且不得主张律师代理费，甲方因该款第3、4、5、6项所规定的情形遭受损失的，乙方应予赔偿；
3、本协议因第(三)款所列情形解除时，对于乙方在解约前因代理追偿而实际发生的成本，甲方负赔偿责任；
第十条 违约责任
除本协议另有规定的以外，违约方应视其情形相应承担下列违约责任：
（一）甲方逾期支付律师代理费的，应按照日息万分之 向乙方支付逾期部分的违约金；
（二）乙方不转交、呈送司法文书和证据材料，不履行或不及时履行报告义务的及限期内回收金额未达到 万元的，甲方可在支付律师代理费时扣减 %— %，作为乙方应承担的违约金。
第十一条 通知、报告、同意、确认及许可
（一）本协议所提及的任何“通知、报告、同意、确认及许可”均应以书面方式作出，送达对方下列指定人员：
甲方联络人： 办公电话： 传真
乙方联络人： 办公电话： 传真
（二）任何“通知、报告、同意、确认及许可”均应以传真或邮寄方式送达对方。采取传真方式的，以发送日为送达日期；采取邮寄方式的，以对方签收日期为送达日期。
第十二条 争议的解决
本协议履行中发生的或与本协议有关的一切，双方应本着友好协商、真诚互谅的原则妥善处理，协商不成的，任何一方均有权向 地人民法院提起诉讼。
第十三条 协议的生效
（一）本协议经双方负责人、法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效；
（二）本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议是本协议的一部分，与本协议具有同等效力。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
授权代表： 授权代表：
年 月 日 年 月 日
甲方：
乙方：
为满足市场需求，扩大和发展营销网络，方便客户使用通信产品，多渠道方便广大客户办理业务，经甲方审核确认乙方具备经营通讯业务代办的基本条件，同意乙方代办甲方全部或部分通讯业务。为了保证乙方通讯业务代办的正常运营，明确双方责任和义务，保障双方的利益，特此明确双方责权利及有关事项：
一、通讯业务代办定义及经营范围
乙方通讯业务代办特指：
1、号码充值；
2、售号码卡；
3. 由于市场拓展需要，乙方需新增上述规定范围外的业务时，必须征得甲方管理部门书面同意。乙方代理甲方通讯业务的范围为： 市 县（市、区） 。
二、代办资格及方式
1、A级代理资格：企业性质独立法人，注册资金不少于10万元件；必须有全国通存通兑的公司银行帐户；帐户日常余额不低于1万元；必须具有全国或地区性营销网络；至少有10名以上员工。A级代理方式：以电脑和银行卡方式开通代理资格。
2、B级代理资格：有注册营业执照，经营范围包含通讯业务；必须有公司银行帐户；帐户日常余额不低于20xx元；至少2名以上员工。B级代理方式：以电脑和银行卡开通代理资格。
3、C级代理资格：个体工商户或自然人，必须有身份证或居住证；有预付结算期内的代理资金的能力。C级代理方式：以手机和密码开通代理资格。
三、通讯业务代办酬金标准
1、酬金标准：号码卡10元/个，空中充值为充值额的1.0%。
2、酬金结算周期：按月度结算或者 结算。
3、甲方有权根据上级的通知和业务发展的需要调整代办业务酬金标准，并以书面的形式通知乙方。
四、甲方权利和义务
1、依据国家的通信政策、法律法规、通信行业的其他各项规定以及本合同约定，对乙方代理行为进行日常规范管理和监督检查；有权向乙方提出保证服务质量的各项整改意见（包括撤换具体人员的建议），对于拒不整改或虽经整改但不能长期有效保证服务质量的，甲方有权终止代理合同。
2、向乙方支付代理酬金，享有乙方代理的服务性工作所产生的或可能产生的所有利益（包括但不限于经济收益）；
3、根据代理业务的需要，向乙方提供必要的技术业务人员培训，IT和信息支撑及其他实施条件支撑；
五、乙方权利和义务
1、遵守双方有关代理通讯业务内容和范围的约定，不超越代理权限。除另有约定外，不得代理其他第三方与甲方有竞争关系的通讯业务。
2、遵守国家的通信政策、法律法规、通信行业的其他各项规定以及合同约定，接受甲方的日常规范管理和监督检查；按甲方提出的各项保证服务质量的整改意见整改，在长期不能保证服务质量时，配合甲方终止合同，退出代理通讯业务。
3、要求甲方按约定支付代理酬金，不主张其他代理通讯业务的经济收益。
5、确保办理的相关业务客户资料的真实性、有效性。
六、违约责任
1、如甲方未按本合同承担相关义务，乙方有权要求甲方纠正，如在合理时间内甲方仍未纠正，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
2、如乙方未按本合同承担相关义务，甲方有权要求乙方纠正，如在合理时间内乙方仍未纠正，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。对于因乙方服务质量问题引起的用户有理由投诉，甲方将高度重视并及时予以处置，如投诉到省、市级监管部门、消费者协会、社会媒体2次或投诉到中央监管部门、消费者协会、社会媒体1次的，甲方有权解除合同；对于其他有理由投诉，属于个别人员原因的，甲方有权要求乙方随时撤换。
七、合同的有效期与终止
1、本合同有效期为 年 月 日—— 年 月 日。合同到期前双方如未书面提出异议，合同自动续展1年，续展次数不限。甲方因乙方服务质量问题提前解除合同的，应提前10个自然日书面通知乙方；乙方有权提前解除合同，但应提前10个自然日书面通知甲方。
2、本合同终止时，乙方应在5个工作日内将代收各类资金、代售的各类物品以及甲方提供的其他物品交还甲方，甲方应在接收完毕后3个工作日结清应支付给乙方的代理酬金。
八、争议的解决
凡因本合同所引发的或与本合同有关的争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方有权提交至甲方住所地有管辖权法院诉讼解决。
九、合同的生效及其他
1、本合同双方签署后，合同生效。
2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表（盖章）： 代表（盖章）：
日期： 日期：
联系电话： 联系电话：
委托方（以下简称甲方）：
地址：
法定代表人：
电话： 传真:
受托方（以下简称乙方）：
地址：
法定代表人：
电话： 传真:
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及房地产相关法律法规的有关规定，就甲方委托乙方（独家）作营销策划、代理销售甲方开发经营或拥有的-----房地产住宅项目（案名待定）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺双方共同遵守。
一、委托营销策划、代理销售项目的范围
甲方委托乙方销售的项目位于--------的住宅项目（案名待定）建筑面积总计约----平方米，其中一期-----平方米，二期、三期及后期依拆迁进度开发，项目性质为住宅（包括住宅、地下室、车库、车位、商业、住宅）。甲方委托乙方作策划、销售代理的内容为上述住宅、地下室、车库、车位和商业。
二、委托营销策划、代理销售的服务内容
2.1市场调研分析
2.2、对以上内容甲方有权审议修改，经双方签署书面确认书后执行，该书面确认书应交付乙方一份备案。
三、双方权利与义务
3.1、甲方之权利义务
3.1.1)应保证对委托乙方销售的项目及房地产不存在权属争议，同时在乙方开始销售代理前，甲方向乙方提供所委托项目公开销售所需一切有效的法律文件（如项目规划设计需要的图纸，资料，项目运作的整体规划，方案及甲方要求等）在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的《预售许可证》及各项文件资料等，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利开展。
3.1.2)甲方需要投入该项目营销所必须的宣传推广费用，按总销售额的1.5%计提。甲方应先期投入相应宣传推广、媒体广告、售楼资料、礼品、展场、促销活动、促销礼品费用等所需的各项费用。根据乙方提供的营销推广计划，配合各个销售阶段营销推广费用的支持。乙方提供方案，甲方确认后按实际发生额支付。
3.1.3)在本合同内，所有项目营销宣传资料，包括售楼资料、媒体广告、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体广告牌、电视广告，围挡等，均注明：“全案营销：----房地产顾问有限公司”字样。
3.1.4)甲方指定专门人员，参与乙方对接策划专案小组及现场销售工作，参与乙方策划工作全过程，与乙方共同制定整体营销策略，在预售证未办前，乙方与甲方沟通、协商后，在规定的时间进行内部咨询或登记。
3.1.5)在本合同履行期间，甲方不得再委托其他代理公司销售或是自行销售本项目，但如甲方将所委托代理的楼盘整体转让的情况，甲方应支付乙方已代理售出部分（包括已交付定金部分）的代理佣金及溢价分成给乙方，并支付乙方违约金万元。
3.1.6)甲方需承担售楼处的建设或租赁(并包括承担售楼处装修、办公家具、设施、电脑、打印机与办公用品及水电费、电话费、网费、日常运营等费用，为客户提供看房的交通工具。
3.1.7)甲方需委派专人收取定金及房款，办理购房合同及可按揭购房合同等相关的各项购房手续，配合乙方的策划和销售工作，该专人应及时将收取售房款项打入甲方指定账户，乙方不承担收取定金及房款，乙方不承担办理按揭及签合同等相关环节产生的任何法律责任。
3.1.8)需按本合同第四条规定的时间与乙方结算代理费用并准时支付，以确保销售工作的顺利进行。如甲方逾期支付上述费用，甲方需每日按所欠代理费总额的千分之一计付滞纳金。
3.1.9)甲方有权监督项目的销售方案和销售控制方案及营销策略，乙方必须严格按照甲方审定的方案、价格执行。
3.1.10)因甲方原因（包括施工质量、但不仅限于施工质量等）造成的索赔或是其他法律责任，由甲方全权负责并承担一切后果，乙方不承担责任。若遇房
地产各上级主管机关检查、处理等问题，甲方需承担全部协调、沟通工作并予以解决，乙方应予以必要的配合。
3.1.11)甲方负责解决与前期合作单位的所有遗留问题，由此引起的纠纷与乙方无关，不得影响乙方的正常工作和乙方代理费用的结算。
3.2、乙方之权利义务
3.2.1)乙方必须具有合法的代理物业销售的中介机构资格，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性，否则所发生的法律责任及经济损失均由乙方自行承担。
3.2.2)在合同生效后乙方按阶段提供本项目的详细工作计划方案，经甲方书面认可后实施，该书面认可书应交付乙方一份备案；另外，甲方在收到乙方提供的方案后，日内未出具书面认可书的视为认可。
3.2.3)乙方应对甲方提供的资料及商业机密予以严格保密，未经甲方允许不得向任何第三方泄露。
3.2.4)乙方不得以任何名义或借口收取购房客户的任何款项，更不得挪用客户购房款。否则一经证实，甲方有权按违规款额的壹倍要求乙方承担违约责任。
3.2.5)乙方应维护甲方形象和信誉，不允许以任何借口损害甲方形象及影响项目销售。
3.2.6)乙方不得违背甲方的意向，以促销和其他方式为由向购房者承诺甲方未书面规定的一切事项，否则产生的一切不良后果均由乙方承担。
3.2.7、)乙方应与甲方在委托范围内充分合作，积极配合，完成有关推广及宣传活动。乙方应派专业人员参加本项目有关单位的联席会议，从销售角度给甲方提供建议和支持。
3.2.8)甲乙双方在本合同签订并生效之后，乙方须成立项目组。
3.2.9)乙方应负责提前一或两个月对销售人员进行专业的培训，使之具备销售本楼盘工作必须的专业知识及水平。
3.2.10)乙方负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见，监督有关设计、制作工作，并负责有效使用和实施，上述材料、工具包括：模型、楼书、价目表、其他与项目形象有关的书面问题、媒体广告方案、展销会展台布置等。
3.2.11)乙方须按照与甲方所商定的销售方案（物业价格、装修标准、付款方式及入伙时间等条件）进行销售，不得擅自改变计划，任意放盘或是调低销售价格，乙方在销售过程中必须严格遵守中介职业规范。
3.2.12)乙方负责通知客户到销售现场签订房地产买卖合同。
3.2.13)乙方负责组织好楼盘的销售工作，根据销售阶段的实际情况调配资源，效果及销售情况、配合客户完成客户调查登记表，并每月、每季度向甲方汇报，双方分居销售实际情况及时调整销售策略。
3.2.14)乙方对每个销售单元的代理责任至客户缴付首期购房款并签订房地产买卖合同后结束。
32.15)项目销售期间，乙方不得擅自向客户承诺超出乙方工作范围的要求，如遇特殊情况须书面上报甲方，经甲方书面认可方可执行。凡超出甲方规定的房屋设施等以外的条件内容（以甲方签字确认的书面文件为准），均由乙方自行承担相关的责任，甲方不负责任。
3.2.16)乙方不承担因甲方原因造成的各种工程问题或延期交房引起的法律责任。
3.2.17)甲方委托乙方的代理权，乙方不得转委托其他方；否则，甲方有权接触本合同。
四、售价与代理费得结算：
4.1、一期住宅的销售均价为每平米2880元。地下室及车库、车位、商业用房的价格经甲乙双方协商后确定。二期及后期住宅销售均价双方协商后确定。
4.2、代理服务费计提方式：佣金提成加溢价分成。
双方商定，一期销售代理佣金为总销售额的1.3%（包括地下室、车库、车位及商业），若销售均价低于2880元，销售代理佣金为总销售额的1.0%，通过乙方的销售，一期销售均价超过2880的溢价部分（二期及后期销售均价经双方协商后确定），甲方按超额总金额的70%分成，乙方按超额总金额的30%分成，溢价部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理佣金。
4.3、考核前提：甲方须按照双方商定的营销推广计划费用投资与乙方指定的营销推广方案配合乙方的工作，进行广告推广与发布。
销售目标
销售时间 开盘销售 开盘销售 开盘销售 开盘销售 开盘销售
3个月 6个月 9个月 2个月 15个月
（套数比） （套数比） （套数比） （套数比） （套数比）
销售目标 20% 40% 55% 70% 100%
注：1、开盘时间指的是具体销售栋号取得《预售许可证》后第一次正式开盘的时间。如一期、二期及后期开发栋号不能同时取得《预售许可证》，则自某栋号取得，《预售许可证》的第一次正式开盘时间开始计算销售目标。
4.4、佣金提成及溢价分成的结算方式及时间：
4.4.1)一次性付款的，在购房款全部到帐后即可计提佣金及溢价分成给付乙方。
4.4.2)分期付款的在首付达到50%后即应计提50%佣金给付乙方，收完余款后付清其余50%佣金及溢价分成给付乙方。
4.4.3)银行按揭的在购房款全部到帐后即应计提佣金及溢价分成给付乙方。
4.4.4)如遇退房，下月结账扣除已付佣金。
4.4.5)每月1日乙方向甲方上报销售额，甲方应予每月 5 日前核实完毕，并于核实后5日内向乙方支付规定的佣金及溢价分成。
4.4.6)关于定金：对于由于客户违约或根据合同约定没收的定金、收取客户违约金及手续费，甲方收取50%乙方收取50%。
4.4.7)结算账号：双方商定，结算时甲方以转账形式将代理佣金及溢价分成支付至下述账号。
乙方开户行:
乙方账号：
五、特殊情况约定：
因本项目乙方为甲方提供营销代理服务，且营销策划工作包括在代理协议之中包括项目定位、规划设计、整体营销方案的制定、户型调整、价格体系的制定，推广方案的制定，促销方案的制定与执行，乙方均投入了大量额人力物力，为该项目提供了核心的营销技术经验。
5.1、在此前提下甲方需在本合同签订时，将所有客户资源转交给乙方，包括甲方总经理及公司人员介绍的客户资源，不论有没有在乙方处进行来电来访登记的成交后，均计入乙方销售业绩，并由乙方进行全程跟踪销售服务，如果折后价格若低于销售均价，则不计入对乙方均价及溢价的考核标准，如果折后价格若高于销售均价，则甲方应支付给乙方该笔成交额的佣金提成，并据实结算溢价部分。
5.2、关于团购客户（购买50套以上的客户）的约定：乙方公司将利用独有的人际渠道，针对各单位及各公司恰谈团购事宜，团购客户按照销售额的1.3%计提佣金，并根据实际成交价格高于合同约定均价部分结算溢价，乙方按照超额部分的30%分成。
5.3、甲方保留13000平米销售权，不计入乙方销售业绩及不提取销售提成和溢价分成，甲方提供具体房号表作为本合同附件。
5.4、根据甲方要求，乙方将代理定金拾万元支付给甲方，作为乙方代理诚意的基础，此代理定金自本合同签订之日起第三个月由甲方返还乙方。
六、违约责任
6.1、如甲乙任何一方违反本合同中的约定，但未给对方造成重大经济损失或是名誉损失，受损害一方可对过失方进行书提醒和警告，责成其纠正。
6.2、如甲乙任何一方违反本合同的约定，而给对方造成重大经济损失或名誉损失（单方擅自终止执行本合同、不按本合同规定支付相应费用、损害项目形象、抹去不正当利益等），受损害一方除保留继续执行本合同的权利外，还可要求违约方承担赔偿责任。
七、合同生效及其他
7.1、甲乙双方均同意本合同在双方盖章及法定代表人签字之日起成立并生效，至全部销售完成并结清全部营销代理费用为止。本合同所有条款双方均严格遵照执行，合同附件是本合同的组成部分。
7.2、本合同执行过程中，如因不可抗力因素影响有关条款之执行的，受影响一方应及时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。
7.3、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或是提供第三者，否则视为违约，并保留索赔的权利。
7.4、若在执行协议中发现未尽善事宜，可经由双方协商，并经双方同意后予以补充或修改，补充协议在双方签章后与本合同具有同等法律效力；本合同履行地为，本合同执行中产生的纠纷应协商解决，协商不成的，任何一方向本合同履行地人民法院提起诉讼。
7.5、本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
签约日期： 签约日期：